32 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
803 800 $
Autre · 2 253 $/m² · 356,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 541 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862244973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
67045862244973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 512 m · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 463 482 $ Poids 76 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 684 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 349 096 $ Poids 57 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 615 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 935 112 $ Poids 53 % |
| 4 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 175 917 $ Poids 40 % |
| 5 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 931 347 $ Poids 36 % |
| 6 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +110 639 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 1 031 004 $ Poids 24 % |
| 7 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 521 596 $ Poids 18 % |
| 8 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 622 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, Rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-05-02 · 872 m · Vendu 1 150 000 $ (3 988 $/m²) 288,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +136 373 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 407 998 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.