4 Rue BEAULAC · Mercier
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862245011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
67045862245011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 185 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 591 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 289 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 506 618 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 104 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 226 588 $ Poids 95 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 533 191 $ Poids 94 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 143 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 541 $ Poids 94 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 424 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 589 519 $ Poids 90 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 93 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 488 810 $ Poids 90 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 285 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 580 792 $ Poids 88 % |
| 9 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 568 706 $ Poids 87 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 501 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 476 346 $ Poids 85 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 417 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 129 532 $ Poids 81 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 655 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 176 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.