2 Rue BEAULAC · Mercier
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 85 m² · constr. 1979 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862245043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
67045862245043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 356 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 289 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 546 678 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 238 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 539 347 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 382 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 607 411 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 549 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 534 442 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 147 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 572 201 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 80 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 461 556 $ Poids 85 % |
| 8 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 581 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 581 386 $ Poids 84 % |
| 9 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 423 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 122 735 $ Poids 84 % |
| 10 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 538 395 $ Poids 81 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 586 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 523 693 $ Poids 77 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 586 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 523 693 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.