3 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 98,7 m² · constr. 1984 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862245367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
67045862245367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 41 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 152 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 236 077 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 555 492 $ Poids 95 % |
| 3 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 184 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 614 680 $ Poids 95 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 358 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 612 218 $ Poids 94 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 358 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 527 484 $ Poids 93 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 187 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 629 792 $ Poids 89 % |
| 7 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 537 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 487 301 $ Poids 87 % |
| 8 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 90 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 508 530 $ Poids 85 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 586 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 530 684 $ Poids 85 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 564 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 499 636 $ Poids 84 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 580 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 937 $ Poids 83 % |
| 12 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 158 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 695 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.