2 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 78,7 m² · constr. 1985 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862245511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
67045862245511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 231 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 206 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 427 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 601 745 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 248 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 458 075 $ Poids 88 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 351 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 439 378 $ Poids 85 % |
| 6 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 625 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 576 567 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 613 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 224 $ Poids 78 % |
| 8 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 613 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 224 $ Poids 78 % |
| 9 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 525 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 512 843 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 267 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 529 211 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 535 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 335 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 543 472 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.