41 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 114,1 m² · constr. 1995 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 377 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862251142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
67045862251142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 299 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 614 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 680 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 671 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 444 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 266 953 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 628 219 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 822 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 584 430 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 910 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 580 203 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 368 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 595 853 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 363 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 586 611 $ Poids 65 % |
| 10 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 980 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 619 083 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 186 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 740 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 557 889 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.