46 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 131,1 m² · constr. 1997 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862251188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
67045862251188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 163 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 714 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 297 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 665 514 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 896 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 85 711 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 789 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 632 701 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 390 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 710 233 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 514 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 622 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 872 $ Poids 59 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 529 879 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 841 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 648 262 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 161 531 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 858 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 630 609 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.