37 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 164,2 m² · constr. 1996 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862251471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
67045862251471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 242 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 603 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 317 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 636 420 $ Poids 73 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 761 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 709 647 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 670 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 717 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 562 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 706 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 824 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 056 519 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 796 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 258 886 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 138 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +77 970 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 799 597 $ Poids 59 % |
| 9 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 436 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 334 734 $ Poids 58 % |
| 10 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 769 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 329 $ Poids 48 % |
| 11 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 818 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 748 966 $ Poids 48 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 579 257 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.