40 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 121,7 m² · constr. 1994 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862251557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
67045862251557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 344 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 183 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 678 061 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 458 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 694 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 636 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 689 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 836 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 600 281 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 419 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 677 089 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 891 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 597 197 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 945 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 81 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 501 136 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 425 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 327 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 602 090 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 646 432 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.