38 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 130,8 m² · constr. 1996 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 415 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862251727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
67045862251727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 192 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 709 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 360 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 661 633 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 853 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 628 931 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 962 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 85 159 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 430 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 706 361 $ Poids 62 % |
| 6 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 446 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 616 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 562 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 959 $ Poids 59 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 642 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 722 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 526 565 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 883 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 644 296 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 903 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 626 898 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −10 603 $ | 160 463 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.