30 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 125,2 m² · constr. 1983 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 369 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862254026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
67045862254026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 441 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 606 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 432 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 647 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 711 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 575 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 344 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 664 328 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 175 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 651 716 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 843 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 628 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 895 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 925 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 747 $ Poids 65 % |
| 9 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 852 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 590 225 $ Poids 62 % |
| 10 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 356 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 607 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 432 $ Poids 60 % |
| 12 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 988 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 318 656 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.