26 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 294 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862254099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
67045862254099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 211 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 240 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 360 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 624 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 82 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 627 297 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 366 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 538 548 $ Poids 88 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 560 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 511 355 $ Poids 86 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 309 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 602 795 $ Poids 83 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 609 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 498 501 $ Poids 82 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 659 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 316 $ Poids 82 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 540 877 $ Poids 82 % |
| 11 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 507 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 626 858 $ Poids 78 % |
| 12 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 251 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 248 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.