25 Rue MARS · Mercier
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 112,4 m² · constr. 1975 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 290 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862254942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
67045862254942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 406 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 482 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 548 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 309 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 241 472 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 731 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 568 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 518 961 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 530 $ Poids 76 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 540 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 626 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 386 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 625 928 $ Poids 72 % |
| 9 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 335 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 36 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 621 $ Poids 71 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 746 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 588 634 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 169 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 531 073 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.