24 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 135 m² · constr. 1985 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 359 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862255122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
67045862255122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 70 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 493 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 681 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 719 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 606 087 $ Poids 67 % |
| 3 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 311 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 907 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 953 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 093 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 495 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 638 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 169 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 682 760 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 569 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 650 $ Poids 61 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 287 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 699 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 819 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 306 $ Poids 59 % |
| 10 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 942 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 329 143 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 674 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 584 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 160 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.