43 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 328 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862255945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
67045862255945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 50 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 100 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 596 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 337 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 610 989 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 1 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 248 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 493 140 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 282 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 130 527 $ Poids 90 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 267 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 595 474 $ Poids 88 % |
| 7 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 480 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 585 632 $ Poids 88 % |
| 8 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 467 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 511 970 $ Poids 85 % |
| 9 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 439 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 475 938 $ Poids 84 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 299 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 229 209 $ Poids 82 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 539 210 $ Poids 81 % |
| 12 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 548 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 557 755 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.