Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
489 900 $
Terrain · terrain 1 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 65 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862260868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
67045862260868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 16 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sambault, Mercier 2025-10-20 · 551 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 51 % |
| 2 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 23 % |
| 3 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 23 % |
| 4 | 164, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 21 % |
| 5 | 420, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 18 % |
| 6 | 180, Rue des Sittelles, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 17 % |
| 7 | boul. Sainte-Marguerite, Mercier 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 17 % |
| 8 | 110, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 17 % |
| 9 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 924 $ Poids 16 % |
| 10 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 16 % |
| 11 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 15 % |
| 12 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.