32 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 103,5 m² · constr. 1994 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862261225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
67045862261225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 481 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 253 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 596 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 657 730 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 452 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 565 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 639 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 634 158 $ Poids 79 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 799 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 510 454 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 815 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 526 914 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 408 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 512 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 673 889 $ Poids 71 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 668 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 389 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 630 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 869 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 709 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.