30 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 121,6 m² · constr. 1994 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 384 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862261497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
67045862261497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 67 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 427 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 240 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 677 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 475 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 668 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 689 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 918 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 600 032 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 477 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 676 836 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 952 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 596 935 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 521 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 377 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 601 852 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 81 117 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 500 915 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 646 156 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.