23 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 194 m² · constr. 1994 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 424 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862261670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
67045862261670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 433 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 682 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 556 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 359 236 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 682 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −22 665 $ | 760 097 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 199 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 683 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 350 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 363 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 650 314 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 479 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 733 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 865 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +60 450 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 775 153 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 733 778 $ Poids 44 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 768 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +65 335 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 052 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 760 042 $ Poids 43 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 356 080 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.