24 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 109,1 m² · constr. 1998 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862261954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
67045862261954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 39 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 479 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 610 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 539 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 264 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 622 678 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 331 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 289 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 524 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 590 412 $ Poids 73 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 788 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 523 074 $ Poids 71 % |
| 9 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 642 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 650 008 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 422 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 582 459 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 793 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 645 335 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 884 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 552 582 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.