13 Rue AMOS · Mercier
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 72,8 m² · constr. 1978 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 228 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862262235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
67045862262235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 109 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 826 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 86 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 427 292 $ Poids 97 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 226 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 495 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 214 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 496 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 88 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 521 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 193 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 629 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 558 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Pluton, Mercier 2025-06-30 · 158 m · Vendu 195 000 $ (2 649 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 216 868 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Pluton, Mercier 2025-06-26 · 125 m · Vendu 415 000 $ (5 639 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 461 539 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 581 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 430 910 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 803 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 266 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 406 287 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.