4 Rue MERCURE · Mercier
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 128,5 m² · constr. 1975 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 336 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862263303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
67045862263303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 361 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 645 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 467 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 590 747 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 856 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 769 $ Poids 68 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 497 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 611 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 347 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −52 913 $ | 635 173 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 873 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 580 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 494 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 928 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 814 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 544 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 782 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 587 $ Poids 55 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 977 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 577 315 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.