21 Rue MARS · Mercier
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 145,3 m² · constr. 1975 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 298 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862264311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
67045862264311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 55 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 429 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 690 622 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 397 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 507 590 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 457 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 850 $ Poids 61 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 570 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 280 $ Poids 55 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 681 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 668 101 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 609 $ Poids 54 % |
| 7 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 923 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 235 345 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 556 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 162 316 $ Poids 50 % |
| 10 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 668 985 $ Poids 50 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 755 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −65 521 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 995 516 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 726 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 104 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.