83 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862264553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
67045862264553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 157 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −3 432 $ | 120 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 80 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 547 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 528 158 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 405 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 560 815 $ Poids 89 % |
| 5 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 343 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 504 $ Poids 88 % |
| 6 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 383 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 839 $ Poids 88 % |
| 7 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 435 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 641 $ Poids 87 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 541 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 536 250 $ Poids 87 % |
| 9 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 360 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 547 517 $ Poids 83 % |
| 10 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 475 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 468 028 $ Poids 82 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 491 900 $ Poids 77 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 365 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 209 010 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.