81 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 98,6 m² · constr. 1968 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862264585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
67045862264585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 80 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 568 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 342 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 567 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 365 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 217 161 $ Poids 93 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 511 216 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 483 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 486 423 $ Poids 89 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 513 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 471 691 $ Poids 86 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 576 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 492 042 $ Poids 86 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 404 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 583 077 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 121 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 548 409 $ Poids 84 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 338 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 073 $ Poids 81 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 165 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 125 164 $ Poids 80 % |
| 12 | 195, rue Saint-Georges, Châteauguay 2025-09-19 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 528 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 557 227 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.