79 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 143,8 m² · constr. 1984 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 311 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862264597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
67045862264597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 492 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 701 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 452 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 531 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 462 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 654 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 097 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 531 $ Poids 53 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 577 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 991 $ Poids 52 % |
| 7 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 952 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 689 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −49 899 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 664 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 707 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 397 $ Poids 51 % |
| 10 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 966 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 234 164 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 863 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 624 918 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 318 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 701 934 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.