77 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 98,3 m² · constr. 1967 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862264649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
67045862264649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 21 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 92 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 564 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 302 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 741 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 365 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 215 636 $ Poids 93 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 480 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 507 638 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 501 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 483 087 $ Poids 88 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 476 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 468 705 $ Poids 87 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 488 915 $ Poids 87 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 405 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 579 234 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 93 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 544 926 $ Poids 84 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 329 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 302 $ Poids 82 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 189 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 124 399 $ Poids 81 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 698 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 531 158 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.