41 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 98,7 m² · constr. 1985 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862265165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
67045862265165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 45 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 259 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 615 003 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 103 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 617 555 $ Poids 96 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 320 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 237 252 $ Poids 94 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 558 242 $ Poids 91 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 485 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 530 034 $ Poids 89 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 084 $ Poids 89 % |
| 7 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 451 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 499 636 $ Poids 89 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 359 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 632 692 $ Poids 85 % |
| 9 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 23 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 320 $ Poids 84 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 271 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 510 880 $ Poids 83 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 627 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 937 $ Poids 81 % |
| 12 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 265 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 134 952 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.