39 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 1 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 297 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862265363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
67045862265363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 339 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 235 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 449 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 506 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 325 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 500 $ Poids 88 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 263 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 610 644 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 553 635 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 102 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 533 $ Poids 83 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 417 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 613 146 $ Poids 82 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 529 185 $ Poids 81 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 645 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 574 741 $ Poids 81 % |
| 10 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 526 264 $ Poids 78 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 696 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 194 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 590 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 533 716 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.