40 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862265468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
67045862265468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 237 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 386 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 510 476 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 320 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 439 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 630 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 575 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 497 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 425 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 645 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 497 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 645 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 497 061 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 270 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 535 937 $ Poids 75 % |
| 9 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 652 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 598 273 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 411 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 509 429 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 197 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 617 857 $ Poids 73 % |
| 12 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 317 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 443 896 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.