37 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 145 m² · constr. 1953 · terrain 1 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 340 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862265613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
67045862265613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 48 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 548 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 689 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 497 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 501 179 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 454 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 211 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 498 983 $ Poids 57 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 570 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 622 $ Poids 55 % |
| 6 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 605 128 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 683 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 667 442 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 507 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 675 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 363 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 993 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 235 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 759 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −66 490 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 994 548 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 162 131 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.