38 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 296 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862265678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
67045862265678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 41 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 309 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 645 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −55 530 $ | 563 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 736 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 554 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 699 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 363 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 641 023 $ Poids 74 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 392 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 531 638 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 376 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 248 009 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 876 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 208 $ Poids 68 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 603 119 $ Poids 67 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 929 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 489 $ Poids 66 % |
| 11 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 297 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 701 703 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 326 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 609 161 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.