35 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862265852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
67045862265852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 43 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 620 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 557 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 742 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 795 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 546 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 413 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 633 205 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 430 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 524 933 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 387 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 244 600 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 891 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 456 $ Poids 68 % |
| 9 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 624 $ Poids 67 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 595 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 341 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −59 137 $ | 600 077 $ Poids 65 % |
| 12 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 346 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 693 313 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.