22 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 204,8 m² · constr. 1971 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862271164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
67045862271164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 142 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 785 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 602 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 342 324 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 488 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 007 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 731 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 729 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 406 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 678 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 493 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 676 923 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 405 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +71 742 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 607 900 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 822 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 264 $ Poids 42 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 880 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +84 191 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 798 894 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 793 028 $ Poids 37 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 679 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.