20 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 240,4 m² · constr. 1971 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 329 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862271373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
67045862271373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 66 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 122 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 754 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 707 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 304 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 884 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 249 $ Poids 48 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 747 326 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 425 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +85 276 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 741 727 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 512 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +72 653 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 735 439 $ Poids 35 % |
| 7 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 081 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +79 430 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 868 837 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +89 074 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 810 877 $ Poids 23 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 993 268 $ Poids 23 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 427 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −75 196 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 826 808 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.