8 Rue ALLAN · Mercier
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 181,6 m² · constr. 2006 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 420 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862271416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
67045862271416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 82 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 517 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 699 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 427 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 663 434 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 625 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +12 647 $ | 369 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 756 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 780 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 436 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 746 847 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 886 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 773 516 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 499 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 763 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 783 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 781 665 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 118 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −56 314 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 706 419 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 955 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 134 060 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 704 237 $ Poids 45 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 885 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.