10 Rue ALLAN · Mercier
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 183,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862271509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
67045862271509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 530 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 608 380 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 635 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 322 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 437 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 581 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 766 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 685 807 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 451 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 650 339 $ Poids 64 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 883 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 752 072 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 114 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −53 110 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 872 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 497 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 661 261 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 779 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 031 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 953 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +57 775 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 118 813 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 627 $ Poids 45 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 761 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.