14 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 101 m² · constr. 1996 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862271753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
67045862271753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 45 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 378 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 609 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 252 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 594 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 564 106 $ Poids 82 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 656 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 627 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 785 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 504 820 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 215 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 142 147 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 628 772 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 644 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 671 826 $ Poids 71 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 654 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 623 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 542 644 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 241 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 621 691 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.