1 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 320 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862271876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
67045862271876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 48 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 360 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 599 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 601 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 229 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 608 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 514 211 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 541 190 $ Poids 84 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 628 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 597 727 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 186 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 131 392 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 576 998 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 636 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 614 663 $ Poids 76 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 754 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 496 875 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 266 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 580 725 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 610 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 496 266 $ Poids 73 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 837 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 200 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.