18 Rue ALLAN · Mercier
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 91,2 m² · constr. 1981 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 282 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862272805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
67045862272805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 90 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +3 432 $ | 127 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 327 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 282 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 583 710 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 561 374 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 417 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 464 764 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 582 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 597 502 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 542 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 482 197 $ Poids 82 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 532 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 582 636 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 704 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 572 321 $ Poids 79 % |
| 10 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 585 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 199 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 555 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 544 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 810 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.