20 Rue ALLAN · Mercier
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862272877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
67045862272877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 276 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 74 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 180 $ Poids 88 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 516 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 578 096 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 557 920 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 591 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 496 157 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 543 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 221 772 $ Poids 83 % |
| 7 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 521 915 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 581 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 593 627 $ Poids 82 % |
| 9 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 344 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 440 $ Poids 80 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 539 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 479 153 $ Poids 80 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 725 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 501 334 $ Poids 77 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 643 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 480 874 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.