10 Rue MARS · Mercier
Valeur estimée
559 100 $
Autre · 49 478 $/m² · 11,3 m² · constr. 2020 · terrain 8 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 253,6 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 700 $
Rôle antérieur 717 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862273412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
67045862273412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 43 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sambault, Mercier 2025-10-20 · 345 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 55 % |
| 2 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 26 % |
| 3 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 26 % |
| 4 | 164, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 25 % |
| 5 | 110, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 23 % |
| 6 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 22 % |
| 7 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 21 % |
| 8 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, Rue Lautrec, Châteauguay 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 20 % |
| 12 | 180, Rue des Sittelles, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.