73 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 99,4 m² · constr. 1969 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 276 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862274018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
67045862274018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 127 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 573 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 299 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 572 424 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 403 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 219 268 $ Poids 92 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 461 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 475 804 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 516 173 $ Poids 89 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 496 379 $ Poids 88 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 536 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 491 067 $ Poids 87 % |
| 8 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 553 322 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 443 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 588 494 $ Poids 81 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 367 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 130 $ Poids 79 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 164 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −3 432 $ | 126 249 $ Poids 79 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 714 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 539 288 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.