71 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 103,6 m² · constr. 1969 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862274188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
67045862274188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 30 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 302 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 584 311 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 421 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 224 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 457 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 485 269 $ Poids 90 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 143 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 586 153 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 527 757 $ Poids 86 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 506 551 $ Poids 85 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 551 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 502 063 $ Poids 82 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 453 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 588 442 $ Poids 79 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 678 $ Poids 79 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 723 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 550 094 $ Poids 79 % |
| 11 | 195, rue Saint-Georges, Châteauguay 2025-09-19 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 528 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 573 796 $ Poids 76 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 661 025 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.