68 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 74,6 m² · constr. 1969 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862274353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
67045862274353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 168 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 717 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 244 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 413 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 364 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 477 828 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 194 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 506 597 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 373 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 481 539 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 203 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 583 014 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 707 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 538 841 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 489 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 808 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Pluton, Mercier 2025-06-30 · 269 m · Vendu 195 000 $ (2 649 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 210 477 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue Pluton, Mercier 2025-06-26 · 283 m · Vendu 415 000 $ (5 639 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 447 938 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 447 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 186 $ Poids 66 % |
| 12 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 298 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.