9 Rue MARS · Mercier
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 286 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862274490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
67045862274490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 42 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 463 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 232 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 385 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 604 134 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 526 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 501 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 178 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 547 291 $ Poids 84 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 523 615 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 560 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 520 243 $ Poids 80 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 856 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 533 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 607 353 $ Poids 77 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 811 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 568 824 $ Poids 74 % |
| 11 | 195, rue Saint-Georges, Châteauguay 2025-09-19 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 528 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 593 336 $ Poids 73 % |
| 12 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 466 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 665 278 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.