65 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862274707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
67045862274707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 22 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 193 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 314 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 572 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 129 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 552 487 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 513 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 587 651 $ Poids 86 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 437 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 474 268 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 525 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 496 733 $ Poids 83 % |
| 8 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 598 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 491 182 $ Poids 82 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 473 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 219 557 $ Poids 82 % |
| 10 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 516 675 $ Poids 80 % |
| 11 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 510 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 563 926 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 653 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 562 975 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.