63 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 103,4 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862274887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
67045862274887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 320 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 583 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 447 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 484 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 210 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 585 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 491 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 223 931 $ Poids 89 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 506 066 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 527 206 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 614 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 501 539 $ Poids 79 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 463 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 587 938 $ Poids 79 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 100 $ Poids 77 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 763 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 549 579 $ Poids 77 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 713 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 630 $ Poids 76 % |
| 12 | 195, rue Saint-Georges, Châteauguay 2025-09-19 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 528 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 573 243 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.