33 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 152,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862275062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
67045862275062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 524 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 525 600 $ Poids 78 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 561 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 708 905 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 729 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 683 049 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 616 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 188 $ Poids 64 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 573 528 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 804 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 017 464 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 500 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 336 $ Poids 54 % |
| 8 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 240 698 $ Poids 53 % |
| 9 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 688 483 $ Poids 50 % |
| 10 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 738 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 267 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 166 500 $ Poids 43 % |
| 12 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 931 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.