32 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 80,9 m² · constr. 1968 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862275227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
67045862275227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 430 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 496 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 257 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 533 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 342 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 429 353 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 591 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 520 385 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 703 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 559 382 $ Poids 79 % |
| 7 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 239 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 113 813 $ Poids 77 % |
| 8 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 704 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 75 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 704 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 650 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 583 648 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 610 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 502 188 $ Poids 74 % |
| 12 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 028 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.